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发布日期：2023-03-19 08:06 点击次数：128
当年几年内，长租公寓屡屡在成本市集遇冷。暴雷、倒闭等传奇接连不断，给市集上仍然存活的长租公寓玩家带来了不小的压力。
在举座承压的大环境下，一家长租公寓头部企业魔方生涯管事集团卓越重围传出IPO音信：据港交所9月26日线路，魔方生涯管事集团有限公司(以下简称“魔方生涯”)向港交所主板递交上市肯求，摩根士丹利、建银国外为其联席保荐东谈主。
而不雅察其事迹不详发现，公司营收年年增长，事迹推崇喜东谈主。
亮眼事迹的背后，魔方生涯为何不详顶风成长?它与其他长租公寓玩家的区别又在哪?本文将进行防范探析。
营收相连三年增长 直营公寓量效都升
魔方生涯发展迅猛，是中国限度最大、发展赶紧的零丁围聚式长租公寓运营商。公司专注于为社会精英、白领东谈主员、企业下层职工等提供安全、方便、
惬意、温馨的租住惩办决议。自2009年6月于南京推出业内首套长租公寓以来于今，其业务已覆盖北上广深在内的26个一线及主要城市。
据招股书线路，2019年至2021年，公司接续保持增长，营业收入从东谈主民币9.47亿元栽种至14.71亿元，复合年增长率为24.7%;毛利从8.08亿元栽种至12.67亿元，复合增长率为25.2%;净利润从6355.1万元栽种至2.95亿元，复合增长率为115.6%。2020
年疫情爆发以来，公司呈现出较强的成长性与揣摸韧性，事迹增速及盈利能力均保持细致水平。比较同行许多在疫情中录得净失掉的长租公寓，魔方生涯的营收也曾延续增长势头，不俗的事迹果决彰显了公司庄重发展的底色。
而在2021年，跟着疫情初步受控，公司事迹录得强盛反弹，营收同比增长55%，毛利同比增长61.2%。
2022年上半年，公司事迹接续高增，比较旧年同期营收增长24%，毛利同比增长25%，优秀成长性突显。2022年全年营收与利润有望进步旧年，完了相连第四年增长。
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而从各项盈利主张来看，公司盈利能力稳步栽种，疫情并未拦住公司快速成长的脚步。从2019年至2021年，公司举座毛利率分袂为85.4%、82.9%、86.1%，至2021年年底已创下新高。
据智通财经APP了解，不断提高的毛利率主要开头于公司直营风光的公寓社区。2019-2021年间，该中枢业务毛利率从85.4%增长至87.2%，中枢业务成长动能有余，跟着疫情影响缓缓消退，将带动公司举座事迹进一步稳增。
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2019-2021年间，公司运营的公寓荟萃已完了量效都升：在营公寓数分袂为35879套、39030套和75887套，完了了三年内限度翻番;成绩于运营后果的不断栽种，数字化料理以及限度推广带来的运营成本镌汰，公司的经疏通EBITDA利润率从2019年的2.3%栽种至2021年的18.2%，并在在2022年6月30日进一步栽种至18.6%。
此前，长租公寓屡屡暴雷，折射出了行业内某些公司纰漏式运营、盲目激进推广、现款流败落等窘迫的近况。但是，从魔方生涯的财报来看，公司以紧密化运营为抓手，积极降本增效，财务结构不断向好。
2019-2021年间，公司各项成本占比均有所镌汰，其中销售及分销开支占收入百分比从3.6%下跌至3.4%;行政开支占收入百分比从19.8%下跌至14.4%。
据智通财经APP了解，2019-2021年间，公司现款及现款结余分袂为2.32亿元，3.48亿元，6.70亿元，2022年上半年则为6.92亿元，丰厚的现款结余使得公司流动性充裕。申诉期内，净成本欠债比率从14.8%下跌至11.3%，财务推崇接续向好。
从事迹数据来看，中枢业务成长性优秀，公司抗风险能力增强，跟着后续经济加快复苏、阔绰反弹、租房需求回暖，将进一步扶持公司长期成长。
不外，公司增长的底气并不单是来自于这份稳中向好的财报，更大的隐秘还遮蔽在其生意风光中。
专有生意风光为何能在一线城市驻足?
此前暴雷的长租公寓浩荡为“踱步式长租公寓”风光，而魔方生涯管事集团旗下公寓与前者最大的不同，在于其选拔的是“围聚式长租公寓”风光。
围聚式长租公寓闲居与机构业主刚硬长期整租条约，可在一栋楼中提供多半公寓;踱步式则从不同的个东谈主业主采集踱步在不同地方的公寓。
比起踱步式长租公寓，围聚式长租公寓运营成本更低，也更便于措施化运营。通过外交功能区域的狡计，使得居民居住体验更佳，且更成心于增强用户粘性、造制品牌价值。
据弗若斯特沙利文所进行的客户打听，按品牌着名度计，魔方生涯管事集团在中国围聚式长租公寓品牌中位居第一;同期，魔方也在受访者最信托的中国围聚式长租公寓品牌中位居第一。限度与品牌将共同建树公司的“护城河”。
在疫情后的长租公寓市集，受益于居民的避险情谊，品牌效应将进一步强化。凭借魔方生涯的高品牌着名度、不凡的运营后果以及平淡的公寓荟萃，公司奏效把抓了收并购契机，成为围聚式租借公寓市集最初的整合者。笔据弗若斯特沙利文的贵府，自2020年以来，魔方公寓是业内最活跃的收购者，完成了总价值约13亿东谈主民币的十项收购。
笔据弗若斯特沙利文的贵府，围聚式长租公寓的地域覆盖界限以一线城市为主，
一线城市亦是2017年至2021年围聚式长租公寓最大及增长最快的地域市集。疫情事后，一线城市复苏速率更快，且快速增长的经济不详相连多年招引东谈主口净流入，租房需求永迢遥于高位，保险了长租公寓企业异日事迹的踏实增长。
魔方生涯的公寓业务主要布局于北上广深等一、二线城市，且接续占据行业上风地位。公司为北京及上海最大的围聚式长租公寓运营商，于2021年在这两个城市合共运营进步35000套运营中公寓。
据智通财经APP了解，连年来，国度已在“房住不炒”“租售并举”“扩大保险性租借住房供给”等方面出台了一系列利好计谋，扶持住房租借市集稳步有序发展。魔方生涯管事集团是16个行业协会的指令委员会成员，公司的履行董事兼首席履行官柳佳是中国饭铺协会副会长，此外魔方生涯管事集团还往往受邀为关系计谋制定提供企业提出和履行案例。不错看出，魔方生涯管事集团是居民、企业、机构业主和政府的首选品牌。
在扫数行业履历成本极冷的时辰，魔方生涯却为市集指出了长租公寓的另一条增长旅途。跟着后续计谋红利加快开释，魔方生涯将接续以优质管事为中枢、以数字化料理为起初，相持为重生代阔绰东谈主群打造安全、方便、惬意、友好的社群生涯神志。